英国投资移民的贷款解决方案

最近很多人问，以200万英镑资产，贷款1百万英镑的投资移民的方案是否还存在。答案是肯定的。很多人之所以是有这样的疑问，是因为很多与国内合作的银行已经不提供投资移民所需要的100万英镑的贷款了，比如EFG. 所以很多移民公司在不了解英国移民法律的情况下，直接告诉客户贷款方案已经取消，才有了以上的误解。
　　贷款申请投资移民的方案，申请人还是可以直接在移民局的官方网站上找到。所以贷款方案并没有取消，只是国内的移民公司没有真正理解新政策的意思，如果要理解移民局12月13日变革的意思，要先从之前的贷款方案说起。
　　之前英国银行的贷款方案通常要求客户支付20万英镑的保证金，然后贷款100万英镑；这是因为英国国债的贷款比例是95%, 意思是如果你买100万英镑的国债，如果拿国债抵押，最多可以贷到95万英镑的现金。所以，你的保证金（通常里面包括未来5年的贷款利息）和您用贷款买的国债就抵押给银行了，所以银行可以允许你用很少的钱贷款100万英镑。这好比您买了一个房子，然后把地契押给银行，借出现金；房子在贷款期间是不属于您个人支配的。同样，您的100万英镑的贷款作为抵押品，也不是供您支配的。这种贷款模式叫做Lombard Loan.
　　12月13日的新政策，移民局是规定客户不可以把理财产品拿去抵押，再借钱出来申请投资移民。您可以选择其他方式的抵押品，比如英国境内的房产，或者英国境内的现金存款（国内的房产和存款英国银行是不认可的）或者无抵押。所以，除非您在英国境内有很多资产，否则一般银行是不愿意贷款给您的。银行取消了之前给国内移民公司的方案，所以才有了贷款投资移民被取消的谣言。
　　其实只要银行同意不用客户的理财产品作为抵押，投资移民贷款方案还是可行的。
　　个人觉得贷款方案比现金投资划算的多，英国的国债收益大概只有0.5%每年，（除非再买一些基金股票等，可以加到2%-4%），除去付给银行的保管费每年1%，现金投资的话5年大概损失25000英镑。如果是贷款，5年损失20万英镑。所以中间相差175000英镑，大概每年是3万5千英镑，占整个投资组合的3.5%。可是这笔现金放在国内的银行里即使做定期存款，也明显高于3.5%。另外，就算把100万英镑带入英国，投资伦敦的房产也是一个不错的选择（如果是现金申请的投资移民，只允许25%做地产投资，贷款方案才没有这个限制），顶级地段的房产，每年甚至可以增值20%，比如Holland Park, Chelsea 等地区。法国移民