作业帮房地产项目开发流程的步骤
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/30 07:27:18
房地产项目开发流程的步骤
房地产项目开发流程的步骤
房地产项目开发流程的步骤
房地产项目开发流程的10个步骤
房地产项目开发流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段.
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态.开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败.这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况.
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步
开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前景,需要进行可行性研究.可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段.政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果.进行可行性研究,就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就可以一直进行到最后的阶段.目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待.
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步,也是正式启动项目开发的第一步
土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发正式启动的第一步.在我国,由于人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最关键的一步,有了土地就有了开发的全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱.因此,在土地市场上各种腐败事件层出不穷.我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式,划拨土地太多,冲击了正常的土地市场的运行,目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地,绝大多数土地都是通过出让获得.但在实际上,从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式.开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建设行政主管部门备案,领取《房地产开发项目手册》.
（四）项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
根据项目的规模,设计的具体工作流程也有所不同.对于规模较大的房地产开发项目来说,一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤.方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求.初步设计在方案设计的基础上,应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案.初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分.施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计,具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明.开发商在进行规划及建筑设计前,需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件,以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）.房地产开发商根据规划设计通知书,委托有规划设计资格的单位完成方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管理部门审查,确认符合规划要求后,核发《建设用地规划许可证》.方案设计得到批准后,即可以进行初步设计.城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查,确认其符合规划设计要点后,建设单位就可以进行施工图设计.城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后,核发《建设工程规划许可证》.