作业帮怎么计算商铺投资回报率
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/01 08:08:43
怎么计算商铺投资回报率
怎么计算商铺投资回报率
怎么计算商铺投资回报率
今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算.看来,这商铺投资真是大有前途啊!\x0d一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上.当然不同的商铺情况也不同.我们可以拿两个公式来计算.\x0d第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资.计算公式为:\x0d(税后月租金-每月物业管理费)×12 = 年租金收入\x0d年租金收入 ÷购买商铺总价 = 年投资收益率\x0d反之,用购买商铺总价 ÷ 年租金收入 = 投资回收年限\x0d第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算.计算公式为:\x0d(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 = 年租金收入\x0d(首期房款 + 按揭贷款)÷ 年租金收入 = 投资回报年限\x0d反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭贷款) = 年投资收益率\x0d投资,当然是为了赚钱.那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出.\x0d投资专家告诉我们,上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略:\x0d首先,在商铺的前期购买环节中的支出:\x0d1.购买商铺应交的契税,为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍.比如商铺总价为50万元,仅契税一项就要交1.5万元.\x0d2.在贷款政策方面,商铺的贷款利率也相对较高,为5.76%,这样,贷款利息也会增加投资的成本.\x0d3.购买后再出售,还要缴纳总房价的5%的综合税.比如,转手出售50万元的商铺,就要缴纳2.5万元的税费.\x0d其次,在商铺后期使用过程中的支出:\x0d1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用,都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准.\x0d2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出,也要考虑在内.\x0d所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率.\x0d原来这投资回报率是这么算出来的呀!您学会了吗?今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算.看来,这商铺投资真是大有前途啊!\x0d不过,任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来.所以,一定要注意避免投资风险.